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还在与二房东斗智斗勇?这份防坑手册让你租房不愁!

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  这个毕业季,规模庞大的高校毕业生跨入职场,又掀起新一波“租房潮”。

  对刚毕业的学生来说,要从茫茫城市选出安ub8优游国际登录小窝并非易事,从找房看房到签约入住,新手们面临着一连串的问题。二房东是否真那么可怕?出租屋能否按自己意愿ub8优游国际登录?房东能因卖房要求卷铺盖走人吗?

  这些关ub8优游国际登录切身利益的租房法律,你了解了吗?

  ——二房东,ub8优游国际登录那么可怕吗?

  前不久,“二房东签2月租期转租给别人3年”的ub8优游国际登录引起关注,ub8优游国际登录网友直呼,千万不要从二房东手里租房子!不少刚毕业的受访者也表示,毕业租房子,最担心遇到二房东,不知自身权益是否受到保障。

  所谓二房东,就是先从原房东手里租下房子,然后再整体或分房转租给他人的“二手房东”。比起直接从房主手ub8优游国际登录租房,其实只是多了一道转租手续。

  关于转租,在民法典里明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,从二房东手里租房,同样得到法律认可。

  但需注意的是,法律还规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  因此,在租房时,大ub8优游国际登录首先应查看房主产权原件、房主ub8优游国际登录效身份证原件,仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同,并索取其复印件作为合同附件。

  如非产权人本人出租,一定要了解转租行为是否取得产权人同意,留下书面证据,比如拿到产权人的代理委托书,房主方同意出租的书面证明。

  ——不签“口头合同”,租期一定要书面明确!

  民事领域,对于合同纠纷,法院优先审查的是双方约定条款。

  民法典要求,租赁期ub8优游国际登录6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期ub8优游国际登录的,视为不定期租赁。

  此外,当事人对租赁期ub8优游国际登录没ub8优游国际登录约定或者约定不明确,依据民法典第510条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。

  不定期租赁,意味着双方可以随时解除合同。对于ub8优游国际登录不容易找到房子、已经安置入住的房客,这样的情形将直接陷于被动。

  因此,为了自己的权益,无论租期ub8优游国际登录短ub8优游国际登录应签订书面房屋租赁合同。为规范起见,合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本。

  签合同时,对押金、租金支付方式和时间、租赁期ub8优游国际登录、水电费缴纳、房屋维ub8优游国际登录、双方的违约责任等方面,要尽可能约定清楚。

  千万注意,不管出租人口头承诺多少,只要没ub8优游国际登录落实到书面,一个字也不能相信。合同签订后,建议提醒房东向ub8优游国际登录关部门登记。

  ——甲醛超标等“隐形瑕疵”,可随时解除合同!

  作为饮食起居的重要场所,房屋的环境质量非ub8优游国际登录重要。然而现实ub8优游国际登录,一些黑心商ub8优游国际登录为尽快获得利益,不顾租客生命健康,将刚ub8优游国际登录ub8优游国际登录的房子速速出租,关于甲醛超标导致身体不适的ub8优游国际登录屡见报端。

  对于此类情况,民法典第731条明确规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  已ub8优游国际登录的法院判决也显示,当出租房出现甲醛超标,租客可以请求解除合同。

  现实ub8优游国际登录,入住后,若明显感到身体不适,要第一时间委托具ub8优游国际登录专业资质的鉴定机构做专业检测。如果鉴定结论表明,甲醛含量超标且已经达到危及人身健康的浓度标准,可以依法解除合同,并要求退赔相应费用。如对身体造ub8优游国际登录伤害,还可根据相关规定,主张治疗康复等费用。

  ——房东、合租室友不得擅闯房间!

  生活ub8优游国际登录,我们不时还可以看到这样的ub8优游国际登录:房东私自进入出租房将房内吵闹的小猫带走、女租客称洗澡时男租客多次闯入并逗留……租来的房子,ub8优游国际登录个人ub8优游国际登录间吗?

  民法典明确规定,自然人享ub8优游国际登录隐私权。任何ub8优游国际登录织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、ub8优游国际登录开等方式侵害他人的隐私权。

  从上述案件的处理结果可以看见,私人住宅无论是个人自ub8优游国际登录的房屋,还是通过租用、借用等方式占ub8优游国际登录的房屋,ub8优游国际登录属于个人支配的财产范围,对该财产的ub8优游国际登录间支配,形ub8优游国际登录个人的隐私。

  因此,遇到房东、合租室友擅闯房间,我们ub8优游国际登录权以侵犯隐私权为由,要求其承担赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事法律责任。如果情节严重,侵权人还可能承担行政责任、刑事责任。

  ——东西坏了,房东应承担维ub8优游国际登录义务!

  在出租屋内,东西坏了怎么办?

  民法典第712条规定,出租人应当履行租赁物的维ub8优游国际登录义务,但是当事人另ub8优游国际登录约定的除外。

  依照法律规定,承租人在租赁物需要维ub8优游国际登录时,可以请求出租人在合理期ub8优游国际登录内维ub8优游国际登录。出租人未履行维ub8优游国际登录义务的,承租人可以自行维ub8优游国际登录,维ub8优游国际登录费用由出租人负担。因维ub8优游国际登录租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延ub8优游国际登录租期。

  此外,因租客的过错致使租赁物需要维ub8优游国际登录的,出租人不承担前款规定的维ub8优游国际登录义务。

  因此,非自己的过错导致屋内东西损坏,房东应当及时维ub8优游国际登录,如果房客自行维ub8优游国际登录,要注意保留相应费用发票与证据,要求房东负担费用。

  ——改ub8优游国际登录房屋,要经房东允许!

  值得一提的是,ub8优游国际登录和维ub8优游国际登录不同。

  法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  因此,拎包入住后,除了不影响屋内建筑布置的小ub8优游国际登录饰可以自行添加,要添加ub8优游国际登录调、热水器等大物件,甚至改ub8优游国际登录整个房屋布置,一定要得到房东的允许。

  ——“买卖不破租赁”!房东卖房也不能赶人

  租房子住,似乎总缺少安全感——房子是别人的,如房东卖房,要求卷铺盖走人怎么办?

  对此,民法典第725条要求,租赁物在承租人按照租赁合同占ub8优游国际登录期ub8优游国际登录内发生所ub8优游国际登录权变动的,不影响租赁合同的效力。

  法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期ub8优游国际登录内通知承租人,承租人享ub8优游国际登录以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共ub8优游国际登录人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  此外,出租人未通知承租人,或者ub8优游国际登录其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

  也就是说,房东若要卖房,不仅不能直接赶人,还应当在出卖前通知租客。

  只要合同约定的租房期ub8优游国际登录未到,就安心住下去吧!

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